Nhiều người đi mua đất… thường chỉ quan tâm đến giá, vị trí, đường đi.
Nhưng lại bỏ qua một yếu tố tưởng như nhỏ — hướng đất.
Đến khi xây nhà, ở rồi mới thấy:
- Nhà nóng hầm hập buổi chiều
- Gió không vào
- Bán lại thì khó
Lúc đó… mọi thứ đã muộn.
Trong hơn 5 năm làm nghề, tôi gặp rất nhiều trường hợp như vậy.
Và điều đáng nói là:
Chỉ cần biết cách xác định hướng Đông Tây Nam Bắc đúng ngay từ đầu… thì đã tránh được.
Bài viết này, tôi sẽ hướng dẫn anh chị cách làm đơn giản nhất — bằng chính điện thoại, qua Google Maps.
1. Vì sao phải biết hướng Đông Tây Nam Bắc khi mua đất?
Trước khi nói đến cách xem, cần hiểu rõ một điều:
👉 Hướng đất ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản.
Cụ thể:
- Nhà hướng Tây: nóng, khó bán hơn
- Nhà hướng Nam hoặc Đông Nam: mát, dễ thanh khoản
- Nhà sai hướng: phải tốn chi phí cải tạo
Không chỉ là phong thuỷ.
Mà là trải nghiệm sống thực tế.
Người mua sau họ cũng hiểu điều này… nên họ sẽ chọn.
2. Cách xác định hướng Đông Tây Nam Bắc trên Google Maps (đơn giản nhất)
Đây là cách tôi vẫn hướng dẫn khách hàng khi đi xem đất.
Bước 1: Mở Google Maps
- Trên điện thoại hoặc máy tính đều được
- Gõ đúng vị trí thửa đất cần xem
Bước 2: Xoay bản đồ về đúng hướng Bắc
Trên Google Maps, có một nguyên tắc rất quan trọng:
👉 Hướng Bắc luôn ở phía trên màn hình (khi bản đồ chuẩn)
Nếu bản đồ bị xoay:
- Hãy dùng 2 ngón tay xoay lại
- Đưa về trạng thái “Bắc ở trên”
Bước 3: Xác định 4 hướng cơ bản
Khi đã chuẩn rồi:
- Trên: Bắc
- Dưới: Nam
- Bên phải: Đông
- Bên trái: Tây
👉 Đây là nguyên tắc nền tảng, rất quan trọng.
Bước 4: Xác định hướng của mảnh đất
Bây giờ, hãy nhìn vào:
- Mặt tiền thửa đất quay về phía nào
- Đường trước đất chạy theo hướng gì
Ví dụ:
- Mặt tiền quay về bên phải màn hình → hướng Đông
- Mặt tiền quay xuống dưới → hướng Nam
- Mặt tiền quay về giữa hướng Đông và hướng Nam → hướng Đông Nam
Xem thêm:
Cách xem hướng trên sổ đỏ đơn giản, chính xác nhất
Cách xác định hướng đông tây nam bắc
3. Cách xác định hướng khi xem thực tế ngoài đất
Google Maps chỉ là bước đầu.
Khi đi xem đất thực tế, anh chị nên làm thêm bước này:
✔ Dùng la bàn điện thoại
- Mở app “La bàn” (Compass)
- Đứng giữa mảnh đất
- Xoay người theo mặt tiền
👉 Điện thoại sẽ hiển thị chính xác hướng
✔ Quan sát ánh nắng
Một mẹo dân gian nhưng rất chuẩn:
- Sáng: mặt trời mọc hướng Đông
- Chiều: mặt trời lặn hướng Tây
👉 Nếu chiều nắng chiếu thẳng vào nhà → gần như chắc chắn hướng Tây
4. Những sai lầm rất nhiều người mắc phải
Đây là phần quan trọng nhất.
Tôi nói thật… người mới mua đất thường sai ở những chỗ này:
❌ Sai lầm 1: Nhìn bản đồ nhưng không xoay về Bắc
Bản đồ bị xoay mà vẫn xem hướng → sai hoàn toàn
❌ Sai lầm 2: Nhầm hướng theo đường
Nhiều người nghĩ:
“Đường này chạy ngang thì chắc là Đông – Tây”
Nhưng thực tế:
- Đường có thể lệch 10–20 độ
- Không hoàn toàn chuẩn hướng
❌ Sai lầm 3: Nghe môi giới nói mà không kiểm tra
Không phải môi giới nào cũng sai.
Nhưng:
👉 Người mua nên tự biết để kiểm chứng
❌ Sai lầm 4: Chỉ quan tâm hướng mà quên tổng thể
Hướng tốt nhưng:
- Ngõ nhỏ
- Đường xấu
- Pháp lý chưa rõ
👉 Thì cũng không nên mua
5. Hướng nào là tốt khi mua đất?
Đây là câu hỏi tôi được hỏi rất nhiều.
Câu trả lời ngắn gọn:
👉 Không có hướng “tốt nhất tuyệt đối”
Chỉ có hướng “phù hợp nhất”
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm thực tế:
- Hướng Nam / Đông Nam: mát, dễ ở, dễ bán
- Hướng Đông: đón nắng sáng, khá ổn
- Hướng Tây: nóng, nhưng giá thường rẻ hơn
Điều quan trọng hơn:
👉 Hướng phải phù hợp với:
- Nhu cầu ở hay đầu tư
- Tài chính
- Khu vực cụ thể
6. Ứng dụng thực tế tại thị trường Hưng Yên
Tại khu vực như Mỹ Hào, Phố Nối:
- Đất hướng Nam thường giá cao hơn
- Hướng Đông Nam được ưa chuộng nhất
- Hướng Tây thường dễ mua giá tốt hơn
Nhưng:
👉 Người có kinh nghiệm lại hay chọn hướng Tây… để đầu tư
Vì:
- Giá vào thấp
- Biên độ tăng giá tốt
7. Kinh nghiệm chọn hướng đất (rút ra sau nhiều năm làm nghề)
Nếu anh chị là người mới:
👉 Hãy nhớ 3 điều này:
✔ 1. Đừng chọn hướng theo cảm tính
Phải kiểm tra bằng:
- Google Maps
- La bàn
✔ 2. Ưu tiên hướng dễ thanh khoản
Nếu không chắc:
👉 Chọn hướng Nam hoặc Đông Nam
✔ 3. Hướng chỉ là 1 phần
Còn phải xem:
- Pháp lý
- Vị trí
- Quy hoạch
Kết luận
Hướng Đông Tây Nam Bắc… nghe thì đơn giản.
Nhưng khi đi vào thực tế mua đất:
👉 Nó lại là yếu tố quyết định rất lớn.
Chỉ cần sai một chút:
- Có thể ở không thoải mái
- Hoặc bán lại rất khó
Nếu anh chị đang:
- Tìm mua đất tại Hưng Yên
- Không chắc cách chọn hướng
- Hoặc cần kiểm tra lô đất cụ thể
👉 Tôi có thể hỗ trợ xem hướng, phân tích miễn phí từng lô đất thực tế.
Tham gia Zalo để nhận:
- Nguồn hàng đất đẹp tại Mỹ Hào – Phố Nối
- Phân tích chi tiết từng lô (hướng, giá, pháp lý)
- Cập nhật thị trường sớm nhất
👉 Link Zalo: https://zalo.me/g/mywghm301
