Sang tên sổ đỏ (sổ hồng) là việc rất cần thiết và quan trọng khi bạn mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Vậy bạn đã nắm rõ quy trình sang tên sổ đỏ như thế nào chưa? Nếu chưa thì hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé!
Bước 1: Làm hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cùng đến văn phòng công chứng hoặc UBND xã làm hợp đồng chuyển nhượng. Việc ký kết hợp đồng phải được thực hiện khi có mặt của công chứng viên hoặc cán bộ tư pháp.
Các giấy tờ cần thiết khi đi làm hợp đồng chuyển nhượng:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng);
- CMND/ CCCD của 2 bên;
- Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của cả hai bên;
- Sổ hộ khẩu của hai bên;
Xem thêm: Cách phân biệt sổ đỏ và sổ hồng đầy đủ nhất
Bước 2: Kê khai các nghĩa vụ tài chính
1. Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục: Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (bộ phận một cửa của huyện)
3. Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo
4. Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:
+ Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
+ Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
+ Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
+ Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương.
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên
1) Căn cứ pháp lý:
– Luật đất đai năm 2013;
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
– Thông tư số 24/2013/TT-BTNM
2) Thẩm quyền giải quyết: Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
3) Thời gian cấp giấy chứng nhận: Hiện nay theo quy định có thể rút ngắn là 15 ngày làm việc căn cứ pháp lý Nghị định số 01/2017/NĐ-CP được quy định như sau:
"Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai 1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau: b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày."
Hiện nay người chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng thường qua các văn phòng công chứng thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ. Việc thực hiện ở đây đơn giản bởi các phòng công chứng đều có đủ pháp lý thực hiện. Bạn sẽ tiết kiệm được thời gian, không phải tìm hiểu nhiều mà vẫn đảm bảo tính pháp lý. Chi phí cho văn phòng công chứng hiện nay cũng rất hợp lý.
